Lỗ nặng vì xây nhà cho thuê bằng tiền vay lãi cao

Cho vay 1,1 tỷ đồng với lãi suất 15% và vốn tự có để xây dựng một căn phòng, nhưng ông Kha phải bán để trả nợ.

Những tổn thất nặng nề do việc đầu tư vào các căn hộ dịch vụ trị giá một triệu đô la sai / bạc tỷ vì mua và bán ngân hàng lãi suất nhà

Nhìn thấy nhiều người kinh doanh phòng khách lớn dễ dàng đánh bại, Kha Kha sống ở quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh, cũng mạnh dạn bước vào cuộc chơi. Đầu năm 2012, ông mua đất, xây dựng 12 phòng cho thuê. Vốn của nhà đầu tư này là 300 triệu đồng, còn lại là 1,1 tỷ đồng vốn vay ngân hàng, lãi suất 10% trong 6 tháng đầu năm, sau đó lãi suất 15% / năm, thời hạn cho thuê là 15 năm.

Ông Kha chia sẻ việc chấp nhận thanh toán lãi cao trong một khoảng thời gian, trả nợ nần hay trả dần, lợi nhuận tích lũy trên giá trị đất sẽ tăng theo thời gian. Tuy nhiên do không có khả năng kinh doanh trong giai đoạn xây dựng nên chủ đầu tư đã phải chịu lỗ lãi vay trong suốt năm 2012 với hàng trăm triệu đồng vì doanh thu hiện nay bằng không.

Trong năm đầu tiên hoạt động (2013), Kha thuê 9 phòng, 25% chỗ trống. Với mức giá trung bình trong khu vực là 1,1 triệu đồng / phòng / tháng, năm đầu tiên doanh thu của nhà đầu tư này đạt 118,8 triệu đồng. Lãi suất cho vay 1,1 tỷ đồng trong năm là 165 triệu đồng, có thời gian ân hạn. Thâm hụt năm thứ hai là 50 triệu đồng, Kha tiếp tục cố gắng cân bằng lỗ để bù lỗ.
Lo-nang-vi-cho-vay-cao-cho-cho-cho-cho-thuê

Nhiều người đã phải chịu những tổn thất nặng nề do sự dư thừa tài chính khi kinh doanh phòng. Ảnh của Lucas Nguyen

Năm 2014, mặc dù lãi suất đã được điều chỉnh giảm, ông Kha vẫn tiếp tục điều hành thâm hụt ngân sách do khối nhà chung cư. Do thiếu kinh nghiệm quản lý, khu vực có người thuê nhà đáng ghét (chậm trả tiền thuê, không được mời đến sớm), tỷ lệ phòng Kha đạt 35%. Năm thứ ba mất năm tăng lên đến hơn 60 triệu, thanh toán lãi bắt đầu trở thành một gánh nặng do doanh thu giảm.

Từ cuối năm 2014 đến nửa đầu năm 2015, Kha Kha sẽ nợ ngân hàng nhiều lần. Lời đề nghị ảm đạm gợi ý rằng phải có một biện pháp vững chắc, buộc ông phải bán tài sản để trả nợ bằng mọi giá. Ông Kha đã phải bán căn hộ khối hàng trăm triệu đồng cho khoản nợ ngân hàng.

“Vốn chủ sở hữu là 300 triệu mũ còn lại, chưa kể ba năm làm việc không lương chỉ để trả lãi cho ngân hàng. Tôi phải mất nhiều tiền hơn để thanh toán hết nợ.” Kha tâm sự.

Có 7 năm kinh doanh bất động sản với gần 200 căn hộ trong phân khúc 1-3 triệu đồng / tháng tại quận Bình Tân và quận Tân Phú, chuyên gia bất động sản Nguyễn Hồng Hải cho biết: “Kha thất bại bởi vì điều này trái với 3 nguyên tắc cơ bản của Mô hình kinh doanh này. ”

Thứ nhất, ông Kha chuẩn bị thủ đô một cách sai lầm. Cho vay không hợp lý, chiếm gần 70% tổng vốn đầu tư. Kinh doanh cho thuê phòng nên lưu ý rằng đây là hình thức duy nhất của tiền để thu tiền, dựa trên sự tích tụ của quỹ đất, khấu hao dần dần, vốn nhàn rỗi càng lâu càng tốt, vay phải được giới hạn, Việc giảm tỷ lệ vay vốn, an toàn hơn .
lo-nang-vi-vay-lai-cao-lam-phong-tro-cho-thue
Thứ hai, lãi suất 15% / năm làm tăng thêm áp lực chi phí tài chính. Thông thường lợi nhuận ròng hàng tháng của kinh doanh nhà nghỉ phải là 1% mỗi tháng, tương đương với 12% mỗi năm, nhưng tỷ lệ đầu tư này là bền vững. Như vậy, tổng số tiền phải trả cho các khoản lãi phải được điều chỉnh thấp hơn tổng lợi nhuận. Trường hợp Kha bị mất tiền vì thu nhập không đủ để trang trải các chi phí tài chính.

Thứ ba, nhà đầu tư này thiếu kinh nghiệm trong việc quản lý các căn hộ cho thuê, do đó tỷ lệ trống không cao và liên tục gia tăng. Tình hình không đủ kinh nghiệm và không có hợp đồng thuê quản lý bất động sản, khả năng tổn thất lớn.

Theo ông Hải, kinh doanh nhà nghỉ không phải là một kênh đầu tư nhẹ, dễ thắng như mọi người nhầm. Để thành công, yêu cầu các nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận các vấn đề tài chính và chi tiêu rất nhiều giám sát, quản lý từ quán trọ đến nhà ở. Do đó, trước khi quyết định đổ tiền vào mô hình này, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến ​​nhiều mẹo và lập bảng ngân sách để giảm thiểu rủi ro.

Mở bán dự án chung cư quốc tế Booyoung Vina – Mỗ Lao, Hà Đông

Thị trường nhà đất phía Đông Thành phố Hà Nội liên tục sôi động, dạo gần đây nhất là tin tổ hợp chung cư đẳng cấp Booyoung Mỗ Lao ra bảng hàng. Cùng địa điểm, hàng loạt khu chung cư vẫn liên tục được mở bán như Hồ Gươm Plaza, Ecolife Capitol, Landmark 51 nhưng khu tổ hợp đẳng cấp Booyoung Vina vẫn thể hiện được sức hấp dẫn của họ với đa phần bộ phận người mua nhà và giới đầu tư. Các tổ hợp chung cư cùng vị trí mặc dù được nhận đinh cao trên thị trường bất động sản nhưng không sở hữu những tính chất độc đáo vì vậy dần đánh mất vị thế của mặt hàng trên thị trường căn hộ. Qua đó, một lần nữa chủ đầu tư Booyoung thể hiện vị thế của mình trên thị trường nhà đất Thủ đô
Booyoung Việt Nam vốn là một tập đoàn lớn, có nhiều chung cư quy mô và ngày càng khẳng đinh uy tín và tên tuổi trên thị trường nhà đất TP Hà Nội. Các dự án do Booyoung Hàn Quốc làm công ty đều chiếm được tình cảm của khách hàng. Nguồn tiền dồi dào, đội ngũ xây, giám sát hết sức nhiệt tình với nghề là những giá trị cốt lõi của chung cư Booyoung Vina.

phoi-canh-4
Khu dự án đẳng cấp Booyoung Hà Đông là một mặt hàng hết sức tâm huyết của tập đoàn Booyoung Việt Nam. Thông qua dự án quốc tế Booyoung Mỗ Lao, công ty Booyoung muốn gửi gắm những đặc tính mấu chốt cho người mua nhà và giới đầu tư có. Chất lượng tổ hợp chung cư luôn được đảm bảo tối ưu, mọi quy trình thiết kế đều được kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tối ưu các lỗi trong triển khai cũng như đưa vào vận hành. Không gian xanh cũng là một tính chất được chủ đầu tư Booyoung Hàn Quốc chú trọng. Mọi khu tổ hợp đều được tập đoàn Booyoung dành mức tốt nhất không gian cho cây xanh, vườn trên cao. Mang lại chất lượng sống tốt nhất cho người dân tại tổ hợp.
khu chung cư quốc tế Booyoung Vina được thi công theo lối hiện đại, mặt đứng tổ hợp chung cư mang phong cách hiện đại, được xây bởi những nhà thầu xây nổi tiếng trong nước và thế giới. triển khai căn hộ chung cư đẳng cấp Booyoung Việt Nam cũng là một thế mạnh khi không gian ngủ đều đón được ánh sáng tự nhiên. Phòng bếp được bố trí tinh tế ngay sát balcon, tránh mùi khi nấu bếp
Giá chào bán khu dự án Booyoung Việt Nam rất cạnh tranh trong khu vực. So với chất lượng và uy tín của chủ đầu tư thì giá của tổ hợp chung cư đẳng cấp Booyoung Vina cực kỳ phù hợp với mọi người quan tâm căn hộ
Nếu bạn là khách hàng đang có nhu cầu mua nhà tại TP Hà Nội thì dự án đẳng cấp Booyoung Hà Đông là lựa chọn số 1. Hãy liên hệ ngay người đại diện phân phối của dự án là ông Phạm Hải
Telephone: 0977.796.546
Email: haipham1893@gmail.com
Website: http://booyoung-vina.com

Dự án số 4 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội – TNR Holdings Việt Nam

Thị trường bất động sản trung tâm Thành phố Hà Nội liên tục dậy sóng, gần đây nhất là thông tin dự án số 4 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội ra bảng hàng. Cùng vị trí, hàng loạt tổ hợp vẫn liên tục được chào bán như Mipec Riverside, 8B Lê Trực nhưng số 4 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm vẫn khẳng đinh được sức hấp dẫn của mình với đa phần bộ phận khách hàng. Các dự án cùng vị trí mặc dù được nhận đinh cao trên thị trường nhà đất nhưng không có những tính chất độc đáo, mới lạ vì vậy dần đánh mất tầm vóc của sản phẩm trên thị trường nhà đất. Qua đó, một lần nữa chủ đầu tư TNR Holdings thể hiện tầm vóc của mình trên thị trường bất động sản TP Hà Nội

4-tran-hung-dao-780x400TNR Holdings vốn  là một công ty lớn, có nhiều chung cư quy mô và ngày càng chứng tỏ uy tín và thương hiệu trên thị trường căn hộ Thành phố Hà Nội. Các tổ hợp chung cư do TNR Holdings làm tập đoàn đều chiếm được tình cảm của khách hàng. Nguồn tiềm lực dồi dào, đội ngũ thi công, giám sát hết sức tâm huyết với nghề là những điều tuyệt vời nhất của TNR Holdings.
khu chung cư số 4 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm là một sản phẩm hết sức tâm huyết của chủ đầu tư TNR Holdings. Thông qua tổ hợp chung cư số 4 Trần Hưng Đạo, Hà Nội, công ty TNR Holdings muốn gửi gắm những giá trị mấu chốt cho khách hàng có. Chất lượng khu dự án luôn được đảm bảo mức tốt nhất, mọi quy trình thiết kế đều được kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tối ưu các lỗi trong xây dựng cũng như đưa vào sử dụng. Không gian xanh cũng là một tính chất được chủ đầu tư TNR Holdings chú trọng. Mọi dự án đều được tập đoàn TNR Holdings dành mức tốt nhất không gian cho cây xanh, vườn thượng uyển. Mang lại chất lượng sống tốt nhất cho dân cư tại khu tổ hợp.
tổ hợp chung cư số 4 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm được thiết kế theo lối hiện đại, mặt đứng khu tổ hợp mang phong cách châu Âu, được thi công bởi những đơn vị triển khai nổi tiếng trong nước và thế giới. triển khai căn hộ tổ hợp số 4 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội cũng là một điểm mạnh khi phòng ngủ đều đón được không khí tự nhiên. Không gian bếp được bố trí tinh tế ngay sát bancong, tránh mùi khi nấu bếp
Giá ra bảng hàng khu dự án TNR Holdings rất cạnh tranh trong khu vực. So với chất lượng và uy tín của công ty thì giá của tổ hợp số 4 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội cực kỳ phù hợp với mọi người mua nhà và giới đầu tư
Nếu bạn là khách hàng đang có nhu cầu mua nhà tại Thành phố Hà Nội thì tổ hợp chung cư số 4 Trần Hưng Đạo, Hà Nội là lựa chọn số 1. Hãy liên hệ ngay người đại diện phân phối của khu chung cư là ông Phạm Hải
Tel: 0977.796.546
Email: haipham1893@gmail.com
Web: http://moigioidiaoc.info

Tổ hợp ADG Palace tưng bừng ra mắt tòa tháp Star AD1

Thị trường căn hộ phía Đông Thủ đô liên tục sôi động, thời gian gần đây nhất là tin chung cư Sao Ánh Dương Star AD1 – ADG Palace ra bảng hàng. Cùng vị trí, hàng loạt dự án vẫn liên tục được chào bán như New Horizon, TimeCity nhưng Sao Ánh Dương Star AD1 vẫn chứng tỏ được sức hấp dẫn của mình với đa phần bộ phận quý khách hàng. Các dự án cùng khu vực mặc dù được nhận đinh cao trên thị trường bất động sản nhưng không sở hữu những đặc điểm độc đáo, mới lạ vì vậy dần đánh mất tầm vóc của sản phẩm trên thị trường căn hộ. Qua đó, một lần nữa tập đoàn Ánh Dương Group khẳng đinh tầm vóc của mình trên thị trường bất động sản Thủ Đô Hà Nội

1Ánh Dương Group vốn  là một chủ đầu tư lớn, có nhiều chung cư quy mô và ngày càng khẳng đinh uy tín và tiếng nói trên thị trường bất động sản Thủ đô. Các khu chung cư do Ánh Dương Group làm chủ đầu tư đều chiếm được cảm tình của người mua nhà. Nguồn tài chính dồi dào, đội ngũ xây, giám sát hết sức tận tâm với nghề là những giá trị cốt lõi của Ánh Dương Group.
tổ hợp dự án ADG Palace là một mặt hàng hết sức tâm huyết của tập đoàn Ánh Dương Group. Thông qua tổ hợp dự án Sao Ánh Dương Star AD1, chủ đầu tư Sao Ánh Dương muốn gửi gắm những đặc tính mấu chốt cho người mua nhà có. Chất lượng tổ hợp luôn được đảm bảo tối ưu, mọi quy trình xây dựng đều được kiểm soát chặt chẽ, hạn chế mức tốt nhất các lỗi trong xây dựng cũng như vận hành. Không gian xanh cũng là một yếu tố được công ty Sao Ánh Dương chú trọng. Mọi tổ hợp dự án đều được tập đoàn Ánh Dương Group dành mức tốt nhất không gian cho cây xanh, vườn treo. Mang lại chất lượng sống tốt nhất cho dân cư tại khu tổ hợp.

can ho

Tổ hợp ADG Palace được xây theo lối hiện đại, mặt đứng khu tổ hợp mang phong cách châu Âu, được triển khai bởi những nhà thầu triển khai nổi tiếng trong nước và thế giới. thi công căn hộ dự án Sao Ánh Dương Star AD1 – ADG Palace cũng là một điểm sáng khi phòng ngủ đều đón được gió tự nhiên. Phòng bếp được bố trí tinh tế ngay sát Lô gia, tránh mùi khi nấu bếp
Giá mở bán tổ hợp dự án Sao Ánh Dương rất cạnh tranh trong địa điểm. So với chất lượng và độ tin cậy của chủ đầu tư thì giá của tổ hợp chung cư Sao Ánh Dương Star AD1 – ADG Palace cực kỳ phù hợp với mọi người quan tâm căn hộ
Nếu bạn là người mua nhà đang có nhu cầu mua nhà tại Thành phố Hà Nội thì tổ hợp chung cư Sao Ánh Dương Star AD1 – ADG Palace là lựa chọn số 1. Hãy liên hệ ngay người đại diện phân phối của tổ hợp là ông Phạm Hải
Mobile: 0977.796.546
Hộp thư điện tử: haipham1893@gmail.com
Website: http://adg-palace.com/

Chung cư An Bình City – 234 Phạm Văn Đồng

Thị trường bất động sản phía Tây Thủ Đô Hà Nội liên tục nóng lên, dạo gần đây nhất là tin tức chung cư An Bình City Phạm Văn Đồng ra bảng hàng. Cùng vị trí, hàng loạt tổ hợp chung cư vẫn liên tục được chào bán như Ngoại giao đoàn, Nam Cường  nhưng An Bình Phạm Văn Đồng vẫn khẳng đinh được sức thu hút của mình với đa phần bộ phận người quan tâm căn hộ. Các dự án cùng khu vực mặc dù được nhận đinh cao trên thị trường căn hộ nhưng không sở hữu những yếu tố độc đáo, mới lạ vì vậy dần đánh mất vị thế của mặt hàng trên thị trường bất động sản. Qua đó, một lần nữa tập đoàn công ty CP ĐT&PT An Bình khẳng đinh tầm vóc của mình trên thị trường bất động sản Thủ đô

Dự án chung cư An Bình CityAn Bình land vốn  là một công ty lớn, có nhiều chung cư quy mô và ngày càng khẳng đinh uy tín và tiếng nói trên thị trường căn hộ Thủ Đô Hà Nội. Các chung cư do Geleximco làm công ty đều chiếm được sự tin tưởng của khách hàng. Nguồn tài chính dồi dào, đội ngũ thi công, giám sát hết sức nhiệt tình với nghề là những giá trị mấu chốt của Geleximco.

Dự án chung cư An Bình CityKhu chung cư An Bình City là một mặt hàng hết sức tâm huyết của công ty công ty CP ĐT&PT An Bình. Thông qua khu chung cư An Bình City, công ty An Bình Group muốn gửi gắm những điều tuyệt vời nhất cho khách hàng sở hữu. Chất lượng khu chung cư luôn được đảm bảo mức tốt nhất, mọi quy trình triển khai đều được kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tối ưu các lỗi trong triển khai cũng như đưa vào sử dụng. Không gian xanh cũng là một tính chất được tập đoàn Geleximco chú trọng. Mọi khu tổ hợp đều được công ty An Bình land dành mức tốt nhất không gian cho cây xanh, vườn treo. Mang lại chất lượng sống tốt nhất cho dân cư tại tổ hợp.

Dự án chung cư An Bình City

Chung cư An Bình City Phạm Văn Đồng được triển khai theo lối hiện đại, mặt đứng chung cư mang phong cách châu Âu, được thi công bởi những nhà thầu triển khai nổi tiếng trong nước và thế giới. thi công căn hộ tổ hợp chung cư An Bình City Phạm Văn Đồng cũng là một điểm mạnh khi phòng ngủ đều đón được gió tự nhiên. Không gian bếp được bố trí tinh tế ngay sát bancong, tránh mùi khi nấu bếp

Giá ra bảng hàng khu dự án Geleximco rất cạnh tranh trong khu vực. So với chất lượng và uy tín của chủ đầu tư thì giá của tổ hợp dự án An Bình Phạm Văn Đồng cực kỳ hợp lý với mọi người mua nhà

Nếu bạn là người quan tâm căn hộ đang có nhu cầu mua nhà tại TP Hà Nội thì dự án An Bình Phạm Văn Đồng là lựa chọn số 1. Hãy liên hệ ngay người đại diện phân phối của dự án là ông Phạm Hải

Hotline: 0977.796.546
Địa chỉ mail: haipham1893@gmail.com

Lưu