Bất động sản: thách thức 6 tháng cuối năm

Sáu tháng cuối năm, thị trường bất động sản hứa hẹn TP.HCM chứng kiến ​​một sự thay đổi quyết liệt khi một loạt các dự án lớn và nhỏ di chuyển hàng hóa.
Thách thức đối với thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm
Tuân thủ cam kết xây dựng các khách hàng là một trong những cách để xây dựng lòng tin của nhà đầu tư – Ảnh: Dự án GoldView

Cung cấp đa dạng mang lại lựa chọn hấp dẫn hơn cho người mua mà còn là áp lực cạnh tranh đáng kể cho các doanh nghiệp.
20160324143637-fb17
Nhiều dự án khởi động rầm rộ

Tuần trước, Công ty Cổ phần Thương mại bất động sản Việt Nam (Vietcomreal) đã tổ chức lễ khởi công dự án Viva Riverside ở quận 6, TP HCM. Viva nằm ở phía trước của Riverside Avenue Võ Văn Kiệt, diện tích 7.466m2 với 26 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp 567 căn hộ trên thị trường với diện tích từ 50 – 105m2 (căn hộ 1-3 phòng ngủ) .

Quận 4 Capital áp lực thị trường cạnh tranh vô cùng khó khăn và họ bây giờ có hai khi Holdings Corporation TNR và Việt Nam Novaland được tung ra sản phẩm mới hoạt động lớn trong quý thứ ba. Cụ thể, Novaland đã chính thức công bố dự án ra thị trường Saigon Royal Complex, tọa lạc tại 34-35 Bến Vân Đồn.

Dự án được xây dựng trên diện tích 6.669m2, gồm hai khu. Trong đó, 33 tầng đầu tiên và 4 tầng hầm; Vùng 2 18 tầng và 4 tầng hầm. Vị trí dự án đối diện với khu tài chính cốt lõi trung tâm – thương mại của thành phố.

TNR Holdings cũng là thị trường cao cấp được làm nóng với việc mở bán tháp vàng River View Complex Các GoldView (346 Bến Vân Đồn, Quận 4, Hồ Chí Minh City). Dự án The GoldView được xây dựng trên diện tích 23 061 m2, bao gồm sông Vàng View 2 tòa tháp (33 tầng và 2 tầng hầm) và Tháp B (27 tầng và 2 tầng hầm) với 1.905 căn hộ.

Tương tự, đầu tháng cho Công ty Đất Him Lam sẽ chính thức công bố dự án và nhận đặt chỗ Him Lam Phú Đông. Đây là một dự án khoảng 400 căn hộ với tổng diện tích dự án Him Lam Đồng Phú Him Lam cam kết đầu tư vào khu vực Đông Bắc tiên tiến nhất. sản phẩm dự án được bán trên thị trường với mức giá hợp lý khoảng 1 tỷ đồng / căn hộ.

Công ty Bất động sản Nam Long gần đây cũng đưa ra 800 đơn vị của các dự án cao cấp Fuji Residence (quận 9) với diện tích 54 – 67m2. dự án mở Công ty Sơn Thuận bán The Southern Dragon (685 Âu Cơ, Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh). Quy mô dự án 4 block, cao 22 tầng, gồm 1.136 căn hộ, diện tích dao động từ 77 -106m2, được bán với giá khác nhau, nội thất cơ bản từ 1,6 tỷ / căn, đã hoàn thành.

Áp lực cạnh tranh ngày càng nặng

Theo dự kiến, đến cuối năm 2016 TP HCM sẽ có ít nhất 50.000 căn hộ mới gia nhập thị trường. Trong khi đó, tín dụng bất động sản đã được siết chặt, dấu hiệu.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, thị trường trong năm 2016 sẽ không được cho các doanh nghiệp yếu kém, thiếu nguồn lực tài chính, vì vậy dựa vào vốn vay ngân hàng và người mua nhà. Các nhà đầu tư thực hiện các dòng sản phẩm đầu tư không đúng cách, thiếu chiến lược bán hàng và xây dựng thương hiệu sẽ rất khó khăn để cạnh tranh khi thanh lọc thị trường.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Giám đốc điều hành của TNR Holdings Việt Nam, cho biết các yếu tố quan trọng nhất để giúp một doanh nghiệp thành công là mục tiêu định hướng phát triển đúng đắn và rõ ràng. Luôn luôn phải xác định mục tiêu là để mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bên cạnh việc tạo ra những đột phá mới về phong cách và luôn luôn làm cho một sự khác biệt với chất lượng cao cấp, tiện nghi hiện đại.

Dân Mê Linh – Hà Nội nuôi bò thoải mái trong các căn biệt thự bỏ hoang

KĐT Hà Phong tọa lạc tại địa bàn xã Tiền Phong, Huyện Mê Linh, Hà Nội, cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 25km, cách cầu Thăng Long khoảng 6km về phía Bắc. Dự án có quy mô diện tích khoảng 41,8ha, bao gồm tổng cộng 444 căn biệt thự, 278 nhà liền kề cùng với hệ thống các tòa chung cư cao tầng, văn phòng và công viên…Đây là dự án KĐT được quy hoạch và thiết kế đạt tiêu chuẩn khu đô thị hiện đại do Tập đoàn Site Architecture (Pháp) thiết kế

20160512150749-253d

Vào thời điểm khởi công, siêu dự án này được tiết lộ có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 900 tỷ đồng do Công ty CP Hà Phong và Công ty CP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội liên kết đầu tư. Dự án chính thức khởi công vào năm 2004 và dự kiến sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm 2014.

20160512150723-0708

Từ cách đây nhiều năm, hệ thống hạ tầng giao thông tại KĐT Hà Phong đã được chủ đầu tư hoàn thiện, thậm chí đã có nhiều biệt thự được xây xong. Nhưng sau khi cơn sốt thị trường đi qua, cho đến nay KĐT Hà Phong vẫn nằm phơi mưa nắng, vắng bóng người ở, cỏ mọc lút đầu, các biển bảng chỉ dẫn, quảng cáo hầu hết đã hoen gỉ, xuống cấp trầm trọng.

 

Bất động sản Phía Tây Hà Nội dậy sóng

2 năm trước đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội Tây đã nhiều lần đón làn sóng đầu tư với một loạt các dự án hoành tráng, quy mô đã được sinh ra.

Sau khi huyện Từ Liêm đã được chia thành hai, với cơ sở hạ tầng giao thông phía tây không ngừng cải tiến và mật độ dân số để ‘dễ thở’ hơn đã giúp nơi đây trở thành các tỉnh phía tây khai thác các mỏ vàng chờ đợi cho các nhà đầu tư dự án bất động sản.

Khoảng cuối năm 2014 – nửa đầu năm 2015, các nhà đầu tư có tay nghề ‘lướt sóng’ của phong trào tim là những giá trị bất động sản tại khu vực phía tây của cửa ngõ Hà Nội. Cụ thể, thời gian này, các thuộc tính ở đây (chủ yếu ở các quận của New South – Bắc Từ Liêm, huyện Hoài Đức và các bộ phận) đã lần lượt tăng liên tục, bất cứ khi nào một quy mô lớn chủ dự án đầu tư công bố đột phá, tăng tốc độ triển khai.
Gió mới

Bất động sản khu vực Mỹ Đình hiện nay đang nổi lên và khu vực thú vị không kém Trung Hòa – Nhân Chính. Đặt trong bối cảnh dự án cung cấp tại trung tâm thủ đô đã bão hòa, các khu vực phía Tây được ví như là “cơ hội vàng” không chỉ dành cho các khách hàng muốn ở nhà, mà còn cho các nhà đầu tư vì giữ bí mật các cư dân ở đây là tương đối thấp so các khu vực khác trong việc đầu tư cơ sở hạ tầng rất đồng bộ với sự phát triển dần dần của các đơn vị kinh tế, hành chính, sự nghiệp.

Chưa kể, thúc đẩy cơ sở hạ tầng ở phương Tây ngày càng đầy đủ (các tuyến đường xuyên tâm như Láng – Hòa Lạc 32 đã được hoàn thành và đưa vào hoạt động, đường nội bộ cũng đang được triển khai tích cực) và sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng cũng tạo điều kiện cho phát triển dự án ở tỉnh này.

Và hãy nhớ, cách đây không lâu, đã có một loạt các dự án để được ‘tái sinh’ bởi bàn tay của các nhà đầu tư quốc tế và hỗ trợ ngân hàng. Ví dụ: Goldmark Thành phố Hồ Tùng Mậu, Sun Square, Lê Đức Thọ hoặc vàng View City … mỗi góc của sự ấm lên của thị trường đầu tư theo các hình thức khác nhau của tiếp thị, chào mời khách hàng.

Hay gần đây hơn HD án Môn Thành phố nằm trên đường Lê Đức Thọ của Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Đăng cũng thu hút một số lượng lớn sự chú ý của thị trường nửa cuối năm 2015 đến nay.

Tuy nhiên, nó xuất hiện ý kiến ​​cho rằng đầu tư đáng kể trong một số dự án ở phía tây của tay nghề thế giới bất động sản là hơi bão hòa so với cùng kỳ năm 2015 trong đó gây ra không phải bởi dự án trên dự án kém hấp dẫn, hoặc bởi vì các nhà đầu tư … ra khỏi tiền.

“Khi ông lớn Vingroup tìm tây với một loạt các dự án như Vinhomes Gardenia, Vinhomes Trần Duy Hưng, Mễ Trì Vinhomes … hoặc những tin đồn mới nhất về Thăng Long Nam Khánh Vinhomes Một đang chờ ‘nổ súng’ ngay cả vào ngày mai nhà đầu tư tình cảm hướng rõ rệt “.

Khi các dự án vào mỗi ‘khủng’ của các nhãn hiệu hoặc TNR Holdings VinGroup, FLC Nhóm trông về phía tây, người dân bản địa được hiểu rất vui mừng tương lai của mặt đô thị khang trang hơn, hiện đại cùng với lối sống hợp thời trang được dự báo.
Hồi sinh vùng đất

Có thể nói, nếu người dân ở Mễ Trì, Nam An Khánh, Bắc – Nam hay Hoài Đức Liêm hạnh phúc một, các lực lượng của các nhà đầu tư bất động sản đã và đang bị “chôn quỹ lãi suất trong đất, một mẫu thửa đất lớn, hoặc các biệt thự, liền kề cũng gấp đôi vui mừng vì có cơ hội ‘bay vốn “có lẽ là nhận được rất gần.

Các dự án như trường hợp Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh (sau khi Vingroup đột nhiên mua ào ạt Nam An Khánh và phát triển) ở phía tây nam. Nam An Khánh Khu đô thị (huyện Hoài Đức), trước đây đã được bán một phần Techcomdeveloper Sudico, được biết trong những năm gần đây là hình ảnh của một KĐT hoang lạnh, không hoạt động. Trong ngôi biệt thự bỏ hoang – một đặc điểm nhận dạng của khu đô thị này là sự đa dạng của lối cỏ dại chút, thép gỉ, tường điền …

Nhiều người dân sống ở các khu vực gần các biệt thự của Nam An Khánh cho biết, đây là vùng đất “chết” sau một khoảng thời gian của nhiều nhà đầu tư, khách hàng tìm kiếm. Bất động sản cơn lốc đầu tư theo đám đông (hay đúng hơn là đầu cơ ‘siêu ngắn’), các yếu tố cơ sở hạ tầng kỹ thuật không đồng bộ (thiếu nhà trẻ, trường học, y tế, giao thông vận tải) làm cho nhiều nhà đầu tư ‘chết lâm sàng’ trong khi những ngôi nhà bỏ hoang, …

Bây giờ, khi tìm kiếm gió mới, xuất hiện ngày càng nhiều đơn đặt hàng mua lại biệt thự phục vụ, tiếp giáp với huyện Nam An Khánh với giá cả rất phải chăng. Ông Huy, một ông trùm bất động sản tại Hoài Đức tiết lộ, trong những ngày đầu tiên của tháng, số lượng khách hàng đặt cọc suất biệt thự, năng suất đất Nam An Khánh (mua 3-4 năm trước) tăng đột biến.

“Doanh số của các sản phẩm thuộc loại này chỉ có rất ít nhận được một khoản phí dịch vụ (vì giá trị ban đầu đã được giảm). Chóng mặt chi phí lên chỉ đất ở trong vùng dự án đi qua. Ví dụ, đất tại xã An Thượng hiện đã đạt 12 -15.000.000 / m2 với vị trí đẹp, gần dự án dự báo, đến cuối tháng này, khi dự án được mở ra ở làng đất tại Hoài Đức cũng sẽ tăng … như diều. “- một nhà đầu tư phân tích.

Công bố dự án 24ha tại Khu đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức của Vingroup

Tập đoàn Vingroup vừa chính thức ra mắt dự án Vinhomes Thăng Long tại Hà Nội. Đây là dự án biệt thự sinh thái khép kín với hạ tầng hoàn hảo đầu tiên tại cửa ngõ phía Tây Thủ Đô.

Vinhomes Thăng Long nằm tại ngã tư đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn, Trung tâm Hội nghị Quốc gia trên 5km. Tổng diện tích 24ha Vinhomes Thăng Long là quy mô gần 800 biệt thự, nhà phố, cửa hiệu ….

Được biết, dự án được quy hoạch theo hướng không gian sinh thái được bao quanh bởi nước, cây xanh, mật độ dân số thấp với 10 ha hệ thống điều hồ và cảnh quan, bốn mùa vườn, bể bơi xanh.

Theo tiết lộ từ đại diện Tập đoàn Vingroup, dự án Vinhomes Thăng Long sẽ được phát triển thành một trung tâm đô thị phức hợp với các hệ thống và dịch vụ bao gồm cả liên cấp đồng bộ Vinschool, siêu thị Vinmart, hệ thống khu thể thao, hồ bơi và khu vực câu lạc bộ hiện đại tiện ích …

Sau khi thực hiện một loạt các dự án bất động sản lớn trong khu vực như: Khu đô thị Đông Capital Times City, Khu đô thị Vinhomes Riverside … mới đặt chân Vingroup tiếp tục vào Tây Hà Nội với các dự án lớn Vinhomes được nhắc đến như Cầu Diễn, và bây giờ Vinhomes.

Đối với dự án Vinhomes Thăng Long, Tập đoàn Vingroup cho biết đó là một trong những dự án thuộc “tây chiến lược” của Vingroup năm 2016.

TpHCM: Sập cần cầu tại dự án Toplife Tower, chủ đầu tư nói gì ?

Chiều nay (12/5), sau khi cẩu bị sập tại dự án Toplife Tower ở Quận 10, đại diện cho các nhà đầu tư có một cuộc họp báo ngắn về vụ việc.

Trao đổi với PV, đại diện cho các nhà đầu tư cho biết xảy ra tai nạn khi các công ty xây dựng đang tiến hành cọc thử tĩnh. Quá trình dỡ hàng do các vấn đề về kĩ thuật, nên dẫn đến trục nghiêng và sụp đổ.

“Đây là những gì đã xảy ra khá bất ngờ, là chủ sở hữu và các công ty xây dựng đang cố gắng hợp tác với chính quyền để giải quyết vấn đề” – đại diện phần đầu tư.

Theo một cuộc khảo sát sơ bộ của các nhà đầu tư, kể từ thời điểm xảy ra sự việc đến nay không có bất kỳ thương vong, cũng sở hữu tài sản duy nhất của một mảng tường trong phòng học mẫu giáo sập xuống.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cho biết rằng đây là sự cố đáng tiếc từ các đơn vị thi công và giám sát công trình. Vì vậy, cùng một lúc làm việc với các cơ quan chức năng, các nhà đầu tư cũng sẽ làm việc với các bên liên quan, quản lý chặt chẽ hơn trong việc xây dựng sắp tới.

Bên cạnh đó, sau khi kết quả chính thức từ các cơ quan chức năng có liên quan, các nhà đầu tư sẽ liên hệ với đại diện trường mầm non, bồi thường thiệt hại.

Được biết, dự án nằm trên Cao Thắng Tháp TopLife – Đường Điện Biên Phủ, quận 3 trung tâm khu vực và 10 huyện làm chủ đầu tư do Eximland mặt đất trong 9/3 ngày qua. Công trình do Công ty Apave Châu Á – Thái Bình Dương Tư vấn quản lý và giám sát.

Báo tài chính Anh: Đây là thời điểm thuận lợi để mua BĐS tại Việt Nam

Financial Times (Anh) cho rằng đây là thời điểm mà các nhà đầu tư nước ngoài cần khẩn trương xem xét việc mua bất động sản ở Việt Nam, bởi vì thị trường là cơ hội thuận lợi hơn.
Từ tháng 7/2015, một số luật mới hoặc sửa đổi sẽ có hiệu lực, giúp mở cửa một cách nhanh chóng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.

Theo đó, bất kỳ người nước ngoài có thị thực hợp lệ, cho dù họ đang cư trú hoặc du lịch, khách sạn này có thể được mua với thời gian sở hữu 50 năm và có thể được gia hạn nếu muốn.

Cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép mua và sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà căn hộ và lên đến 250 ngôi nhà tại một đơn vị hành chính cấp phường. Tuy nhiên, những quy định này không áp dụng cho Việt Nam cư trú ở nước ngoài.

Nhờ các quy định mới cởi mở hơn rằng thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn thận trọng trước của cơ quan này.

Trong năm 2008, giá nhà đạt mức tăng trưởng 110% so với năm trước đó và các quan chức hàng đầu trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn luôn là “nóng”. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu nổ ra đã gây ra “bong bóng” cũng burst theo bất động sản.

Trong những năm sau, thị trường bất động sản trong tình trạng “đóng băng”.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend mô tả, công ty là dự án bất động binh, nhà thầu không thể làm việc, cần trục đứng bất động trong khi các ngân hàng gãi đầu, gãi tai.

Kể từ cuối năm 2014, dấu hiệu phục hồi đã bắt đầu xuất hiện nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh, tăng lương và tăng tầng lớp trung lưu đang mở rộng. Việt Nam hiện có 65 dự án được xây dựng hoặc được bắt đầu và 38 sân golf trên cả nước.

Dự báo, năm 2025 sẽ có 50% dân số sống ở khu vực đô thị Việt Nam và thành phố. Hiện nay, cần trục, xuất hiện trong các dự án xây dựng khác nhau trong nhà chung cư TP HCM, biệt thự đòi hỏi cho công nhân.

Ông Fraser Wilson, người đứng đầu của giá bất động sản Dragon Capital Group, nhu cầu bất động sản trên thị trường là mạnh hơn bất kỳ thời gian từ năm 2007 đến nay.

Nếu so với các nước khác ở châu Á, thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn có lợi thế cạnh tranh hơn về giá cả.

Tại trung tâm của Sài Gòn, giá bất động sản cao cấp nằm trong khoảng từ $ 3,000 – $ 5,000/ m2, thấp hơn nhiều so với 9375 $ / m2 tại Bangkok (Thái Lan). Nhìn chung, thị trường bất động sản ở Việt Nam đã chuyển từ một thị trường non trẻ vào một nơi để đầu tư.

Trong khi đó, Việt Nam có tiềm năng để trở thành một địa điểm du lịch trên toàn thế giới. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy hơn nữa các thị trường bất động sản khi các nhà đầu tư nước ngoài quyết định đổ tiền vào Việt Nam.

Tp.HCM: Cuộc đua các siêu dự án bất động sản 2016

Trong năm 2016, hàng loạt “siêu dự án” dần lộ diện từ trung tâm đến các cửa ngõ Tp.HCM. Với lượng hàng khủng như hiện nay, chắc chắn thị trường sẽ còn nhiều diễn biến khó lường.

Tràn ngậpsiêu dự án

Vào thời điểm năm 2014, khi dự án Vinhomes 30.000 tỷ thị trường cho Công viên Trung tâm mới, không có nghi ngờ trong bất động sản (BĐS) nhỏ của mình tại TP.HCM vào khả năng đầu hàng. Dự án có 10.000 căn hộ và các sản phẩm officetel. Đó là một con số quá lớn so với các dự án trước đó. Nhưng vào cuối năm 2015, theo số liệu thống kê từ các dự án phân phối đại lý chính, 80% của sản phẩm đã được tiêu thụ. Con số này làm cho ngay cả những người trong cuộc cũng sẽ không nghĩ đến.

Khoảng 2 năm trước, Vinhomes Central Park được biết đến như các dự án siêu hiếm tại thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, đến thời điểm này, các dự án quy mô lớn hiện ra lờ mờ ở khắp mọi nơi.

Ngay tại trung tâm quận 1, TP HCM, nhiều dự án cao cấp đã trở lại sau nhiều năm vắng bóng với số lượng sản phẩm và giá cả tuyệt vời. Thông thường Vinhomes Golden River dự án với tổng diện tích 25,3 ha tại Bason. Bên cạnh đó, một dự án khác thuộc sở hữu 4 mặt trận như Mê Linh, Hai Bà Trưng và Đông Du và Thi Sách, được giới thiệu sẽ là một sự kết hợp của khách sạn 5 sao +, căn hộ và chất lượng dịch vụ phòng văn phòng thương mại tương đương 5 sao + cũng là về việc cung cấp các thị trường. Theo một số chuyên gia, số lượng hàng ngàn sản phẩm, nhưng mức giá cao nhất, lên đến 7000-8000 USD / m2.

Cũng trong phân khúc căn hộ, dự án Thành phố sông Nam Sài Gòn với quy mô lên đến 8.000 sản phẩm, đã cho ra mắt quý II / 2016. Được biết, dự án có quy mô khoảng 11 ha với tổng vốn đầu tư 500 triệu $. Đây là dự án hợp tác giữa Đầu tư An Gia, Phát Đạt và các quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group.

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà phố, đất vài chục ha ở kích thước cửa ngõ phía Tây, Đông, Bắc Sài Gòn sẽ lần lượt tung ra thị trường trong năm nay, chẳng hạn như: Dự án Lakeview City (30,1 ha) tại quận 2, Khu đô thị Đông Nam (35,3 ha ) tại quận Thủ Đức và khu vực đô thị Habor City (50 ha) tại quận 8.

Thuyền lớn, sóng lớn

Bình luận về xu hướng đầu tư của khu vực đô thị lớn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Times cho biết, Trần Minh Nhật, sự phát triển của khu vực đô thị hiện đại trong khu vực cửa khẩu Sài Gòn sẽ giúp mọi người thư giãn và chỉnh trang đô thị. Chỉ những dự án quy mô lớn có thể đầu tư tiện ích đồng bộ hóa, cũng như kéo động lực phát triển chung của khu vực. Điển hình như ở quận 8, khi một dự án mới được hình thành thông tin Habor phố xung quanh các dự án như City Gate 2Dream Home Palace, Trời Riverview, … ấm vì người dân cũng mong muốn dự án lớn sẽ thay đổi bộ mặt, kèm theo các tiện ích và nhiều người khác giá trị gia tăng …

Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát Bất động sản cho rằng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tích lũy đủ tiềm năng cũng như kinh nghiệm và sự tự tin để tham gia các trò chơi lớn. Nhưng “thuyền lớn lớn sóng”, rất ít doanh nghiệp có nguồn lực để hoàn thành dự án, nhưng phải phụ thuộc vào các khoản vay và tiền gửi từ khách hàng. Đặc biệt, nhu cầu khảo sát và bán hàng tiềm năng trước khi quyết định đầu tư đóng một vai trò quan trọng trong sự thành công hay thất bại của dự án.

Hiện nay, trong khi các siêu dự án được quy hoạch để khởi động trong thị trường bất động sản tiếp tục Saigon “ra khỏi giai đoạn”. Trong khi số lượng căn hộ khoảng 1 tỷ USD vẫn ở trong tình trạng không đủ nhu cầu, các mặt hàng cao cấp quan tâm cân đang ngày càng rõ ràng

London: Xếp hàng từ 1h sáng để mua căn hộ giá hàng trăm tỷ đồng

Rất nhiều người xếp hàng từ nửa đêm để “săn” cơ hội mua căn hộ cao cấp giá tương đương hàng trăm tỷ VND tại trụ sở đài truyền hình BBC ở London (Anh).

20160426012734466
Mặc dù có giá khoảng 3,8 triệu bảng Anh (tương đương khoảng hơn 120 tỷ VND), tuy nhiên từ 1h sáng ngày 23/4, rất nhiều người đã xếp hàng để được sở hữu căn hộ cao cấp tại khu vực từng là Trung tâm Truyền hình BBC ở White City, London (Anh). Bên cạnh đó, khu chung cư này còn có căn hộ penthouse giá 7 triệu bảng (tương đương 225 tỷ VND).

Được biết, năm 2012 BBC bán trụ sở đài truyền hình với giá 200 triệu bảng Anh (tương đương 6.400 tỷ VND). Sau đó, khu vực này được chuyển đổi thành một khu chung cư cao cấp có phòng tập thể hình, rạp chiếu phim, nhà hàng, hồ bơi trên sân thượng và hàng trăm căn hộ xa xỉ.

Nhà đầu tư đã thu về hơn 30 triệu bảng Anh chỉ vài giờ sau khi mở bán.

Ông lớn BĐS đang gom “đất vàng” phía Tây Hà Nội là ai ?

Thị trường BĐS tăng tốc mạnh mẽ thời gian gần đây là nguyên nhân khiến những ông lớn có tiềm lực tài chính không ngừng gia tăng công cuộc săn quỹ đất. Khi đất khu vực các quận trung tâm dần cạn kiệt thì đất khu vực phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Hoài Đức bắt đầu là mục tiêu được các đại gia này nhòm ngó tới.

Gần đây nhất là trường hợp khi công ty Hải Phát thu hàng loạt liên tục dự án quy mô lớn ở khu vực Hà Đông. Từ cuối năm 2015, đầu năm 2016 đến nay, hàng loạt thông tin về các dự án quy mô lớn đang dần dần Hải Phát tay liên tục xuất hiện trên thị trường.

Đầu tiên là vào cuối năm ngoái, Sông Đà Thăng Long bất ngờ thông báo rằng nó đã chuyển giao CT2 tòa nhà – 105 trong dự án Usilk City (Hà Đông) đến Hải Phát. Một khi thỏa thuận này đã giảm xuống, người đầu tiên vào năm 2016, Sông Đà Thăng Long công bố việc chuyển giao tiếp tục xây dựng CT1 – 104 cho Hải Phát.

Và trong một động thái rõ ràng hơn, Tổng giám đốc Sông Đà Thăng Long đã từng nói: “Thẩm phán còn lại, Công ty Thăng Long Sông Đà cũng đã ký một thỏa thuận hợp tác toàn diện với Công ty Phát triển Thượng Hải để tiếp tục các dự án”.

Đến đầu tháng tư năm nay, việc bán đấu giá dự án đầu tư sử dụng đất để xây dựng thương mại, dịch vụ tại Vạn Phúc Làng dệt lụa (phường Vạn Phúc), Phát triển Hải quan đã giành được quyền mua 7.200m2 đất cho 500 tỷ $.

Không dừng lại ở đó, theo thông tin gần đây chúng tôi đã học, doanh nghiệp này đã mua lại dự án đô thị phần tại Phú Lương, Phú Lương, quận Hà Đông, chủ đầu tư công trình xây dựng Công ty Cổ phần Trung Việt Nam. Theo đó, Dự án Phát triển Hải quan đã đầu tư khoảng 700 tỷ đồng để mua 4,7 ha đất trở lại vào sản xuất (tương đương với khoảng 35% diện tích đất dự án).

Việc di chuyển liên tục có được dự án là “trên bờ vực” của Hải Phát làm cho thị trường có nhiều đồn đoán. Tuy nhiên, theo sự hiểu biết của chúng tôi sau khi hoàn thành một số dự án, trong đó có The Pride, doanh nghiệp này đã trải qua một nguồn thu đáng kể. Trước khi các nguồn lực tài chính và sự hưng phấn của thị trường, doanh nghiệp này sẽ tiếp tục thu thập các dự án bất động sản phát triển đất.

Hải quan phát hiện quỹ đất đang chú ý đến dự án là chết lâm sàng. Trong dự án này giá chuyển nhượng sẽ được nhẹ nhàng hơn và trên tất cả điều này là có sẵn trên các dự án đất sạch và có thể được triển khai ngay sau khi mua mà không mất thời gian cho việc giải phóng mặt bằng.

Được biết, ngay sau khi hợp đồng được hoàn thành, phát triển Thượng Hải sẽ tập trung triển khai các dự án mới ngay lập tức. Đối Usilk City, Hải Phát là cam kết tiến độ thi công và thời gian khá nhanh bàn giao cho khách hàng kể từ năm 2017. Đối với các dự án tại Phú Lương, dự kiến ​​tháng 6/2016 và xây dựng chứng khoán Công ty Phát triển biển miền Trung Việt Nam sẽ bắt đầu các khu nhà liền kề và biệt thự xây dựng .

Đối với 61 lô trong đó đường Hải Hữu Phát chỉ chiến thắng, theo thông tin ban đầu, kế hoạch về đất chưa được xây dựng trên đầu tư cao và Công ty Cổ phần Hải Phát dự định xây dựng nhà phố thương mại – một mô hình bất động sản là rất phổ biến hiện nay. Theo đó, nhà phố thương mại được thiết kế để phù hợp, giống như nhà để kinh doanh trong khu phố cổ của Hà Nội. Với thiện chí, giá nhà phố thương mại thường cao hơn so với nhà phố bình thường

Bất động sản còn gần 41.500 tỷ đồng tồn kho

Theo Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản trên cả nước đang tiếp tục giảm, nhưng tốc độ chậm lại.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến cuối tháng 4/2016, giá trị hàng tồn kho bất động sản toàn thị trường gần 41.500 tỷ đồng, giảm khoảng 3.400 tỷ đồng so với tháng trước và giảm so với cuối năm 2014 là gần 44%. Hàng tồn kho của đất chủ yếu ở các dự án xa trung tâm mà không có cơ sở hạ tầng đầy đủ. TP Hồ Chí Minh là giá trị hàng tồn kho bất động sản tại địa phương trong cả nước, với 7.730 tỷ đồng.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hàng tồn kho tiếp tục giảm kể từ năm 2013 cho đến bây giờ là một tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản, cho thấy kế toán hàng tồn kho dần dần được giải quyết.

Tuy nhiên, chủ yếu là chung cư cao tầng và các khu vực đô thị có cơ sở hạ tầng đầy đủ, các nhà đầu tư đủ điều kiện. Khó khăn hiện nay là phải tìm cách để giải quyết lượng hàng tồn kho trong các khu đô thị, dự án không có cơ sở hạ tầng đầy đủ như giao thông, điện, nước … Để tiếp tục giải quyết hàng tồn kho bất động sản, về sự cần tích cực đầu tiên của tất cả các chính quyền địa phương và các nhà đầu tư dự án.

“Tôi nghĩ rằng điều này cần phải đối phó với những bàn tay mạnh mẽ của chính quyền địa phương, thứ 2 là các doanh nghiệp mình cần phải nỗ lực để đảm bảo sự tồn tại của nó. Khi có một hấp dẫn, đúng theo pháp luật của chính quyền địa phương thì chắc chắn nhà đầu tư sẽ có một áp lực nhất định để đẩy chúng để nhanh chóng giải quyết. Ngay cả với các nhà đầu tư mua các dự án, các quy định của pháp luật nghiêm ngặt của các biệt thự không được phép, họ sẽ bỏ nỗ lực của họ để đưa nó vào biệt thự sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực xã hội miễn phí ” theo ông Quang.